Tokenisation ακινήτων στην Κύπρο: αποκτά ο επενδυτής κυριότητα;

Η ψηφιακή αναπαράσταση επενδυτικών δικαιωμάτων, γνωστή ως tokenisation, μπορεί να επιτρέψει τη συμμετοχή περισσότερων προσώπων σε ένα έργο ακινήτων. Η αγορά ενός token, όμως, δεν ισοδυναμεί αυτομάτως με απόκτηση μεριδίου στον τίτλο ιδιοκτησίας.

Ποιο δικαίωμα αντιπροσωπεύει το token;

Ανάλογα με τη νομική δομή, ένα token ενδέχεται να αντιπροσωπεύει μετοχή εταιρείας, απαίτηση από δάνειο, δικαίωμα σε έσοδα ή άλλη συμβατική συμμετοχή. Κάθε μορφή συμμετοχής συνεπάγεται διαφορετικά δικαιώματα, αξιώσεις και κινδύνους.

Ποιος είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης;

Η κυριότητα ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο συνδέεται με τις προβλεπόμενες διαδικασίες του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Η μεταφορά token σε ψηφιακό πορτοφόλι δεν μεταβάλλει, από μόνη της, τα στοιχεία του Κτηματολογίου. Εάν το ακίνητο ανήκει σε εταιρεία, η εταιρεία παραμένει ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης.

Τι πρέπει να ελέγξει ο επενδυτής;

Απαιτούνται έλεγχος του τίτλου και των βαρών, ταυτοποίηση του εκδότη και εξέταση των συμβατικών όρων. Πρέπει να είναι σαφή τα δικαιώματα πληρωμής και ψήφου, οι περιορισμοί μεταπώλησης, τα διαθέσιμα μέσα προστασίας και οι συνέπειες τυχόν αφερεγγυότητας.

Διαβάστε τον οδηγό νομικού ελέγχου ακινήτων (στα αγγλικά) και τις υπηρεσίες μας στο δίκαιο ακινήτων.

Συμπέρασμα: Το token πρέπει να αντιστοιχεί σε σαφώς προσδιορισμένο νομικό δικαίωμα. Δεν αντικαθιστά τον τίτλο ιδιοκτησίας.

Γενική νομική ενημέρωση, 2 Νοεμβρίου 2026. Δεν αποτελεί εξατομικευμένη νομική ή επενδυτική συμβουλή.