Κοινόκτητες οικοδομές: Οι προτάσεις του Υπουργείου και το 2027
CYPRUS WITH CLARITY | ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ | 14 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2026
Θα τεθούν σε ισχύ νέοι κανόνες για τις κοινόκτητες οικοδομές στην Κύπρο το 2027; Από τις πηγές που ελέγξαμε δεν προκύπτει επιβεβαιωμένη ημερομηνία ψήφισης ή έναρξης ισχύος. Η μεταρρύθμιση παραμένει νομοσχέδιο, με αναμενόμενη περαιτέρω εξέταση στην αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή στις αρχές Ιανουαρίου 2027. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστικές επιτροπές εξακολουθούν να έχουν τις υφιστάμενες υποχρεώσεις τους.
Φωτογραφία αρχείου (7 Μαΐου 2026): Ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου (αριστερά) με την Ευρωπαία Επίτροπο Hadja Lahbib. © Ευρωπαϊκή Ένωση, 2026. Πηγή: Υπηρεσία Οπτικοακουστικών Μέσων της Ευρωπαϊκής Επιτροπής · Άδεια CC BY 4.0. Χωρίς τροποποιήσεις. Η φωτογραφία δεν απεικονίζει τη δήλωση προς τον REPORTER τον Νοέμβριο 2026.
Η ενημέρωση αυτή γίνεται με αφορμή τις δημόσιες τοποθετήσεις του Υπουργού Εσωτερικών Κωνσταντίνου Ιωάννου, όπως παρουσιάστηκαν στον REPORTER στις 14 Νοεμβρίου 2026 και κοινοποιήθηκαν στη δημόσια σελίδα του. Αναγνωρίζουμε ως πηγές τις δηλώσεις του Υπουργού και το ρεπορτάζ της Φοινιώς Σάββα. Ο νομικός σχολιασμός και οι πρακτικές συστάσεις που ακολουθούν αποτελούν δική μας επεξεργασία.
Τι προτείνει το Υπουργείο;
Η πρόσφατη ενημέρωση δίνει έμφαση στην εποπτεία των διαχειριστικών επιτροπών, στη χρηματοδότηση της συντήρησης και των επιδιορθώσεων και στην πρόληψη της υποβάθμισης των οικοδομών. Η προτεινόμενη ανάθεση εποπτικών αρμοδιοτήτων στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) εντάσσεται στο πλαίσιο που είχε περιγραφεί στην ανακοίνωση του Υπουργείου της 22ας Ιανουαρίου 2026.
Εγγραφή και εποπτεία των διαχειριστικών επιτροπών από τους ΕΟΑ, με μητρώα που ενισχύουν τη λογοδοσία.
Σαφέστεροι κανόνες για τις αρμοδιότητες των επιτροπών, τη χρηματοδότηση των εργασιών και την ασφάλιση.
Προτεινόμενα μέτρα για απλήρωτες κοινόχρηστες δαπάνες και βεβαιώσεις πληρωμής σε συγκεκριμένες συναλλαγές ακινήτων.
Στον κοινοβουλευτικό κατάλογο του νομοθετικού πακέτου περιλαμβάνονται συναφή νομοσχέδια για βεβαιώσεις καταβολής των οφειλόμενων κοινόχρηστων δαπανών κατά την κατάθεση συμβάσεων πώλησης και τη μεταβίβαση μονάδων. Η τελική διατύπωση και οι πρακτικές απαιτήσεις τους εξαρτώνται από τη νομοθετική διαδικασία. Οι προϋποθέσεις εγγραφής και η μεταχείριση οικοδομών χωρίς χωριστούς τίτλους χρειάζονται έλεγχο βάσει του τελικού κειμένου.
Τι σημαίνει το ορόσημο του Ιανουαρίου 2027;
Στη δήλωσή του μετά τη συνεδρία της Επιτροπής Εσωτερικών της 12ης Νοεμβρίου, ο αναπληρωτής πρόεδρός της, Βαλεντίνος Φακοντής, ανέφερε ότι αναμένονται νέες κυβερνητικές τροποποιήσεις. Το ρεπορτάζ του ΚΥΠΕ που δημοσιεύθηκε στην Καθημερινή προσδιορίζει τις αρχές Ιανουαρίου 2027 ως ορόσημο επανεξέτασης.
Αυτό δεν επιβεβαιώνει πότε θα γίνει η ψηφοφορία, ποιες τροποποιήσεις θα εγκριθούν ή πότε θα αρχίσει να ισχύει ενδεχόμενος νέος νόμος. Χρειάζεται χωριστός έλεγχος του τελικού κειμένου, της ψήφισης, της επίσημης δημοσίευσης και των διατάξεων έναρξης ισχύος. Το προτεινόμενο ετήσιο τέλος των €20, στο οποίο αναφερθήκαμε στην προηγούμενη ενημέρωσή μας, και οι προτεινόμενες κυρώσεις δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται ως ήδη ισχύουσες υποχρεώσεις ή εξουσίες βάσει αυτής της μεταρρύθμισης.
Ποιες υποχρεώσεις υπάρχουν ήδη;
Το Μέρος ΙΙΑ του Κεφ. 224 προβλέπει ήδη τη συμμετοχή των ιδιοκτητών στις αναγκαίες κοινόχρηστες δαπάνες, στο άρθρο 38ΙΑ. Το άρθρο 38ΙΒ απαιτεί ασφάλιση έναντι φωτιάς, κεραυνού και σεισμού, ενώ το άρθρο 38ΚΣΤ επιτρέπει δικαστικές ενέργειες της επιτροπής. Οι Πρότυποι Κανονισμοί προβλέπουν επίσης αποθεματικό. Συνεπώς, η πρόταση αφορά μεταβολές στο πλαίσιο και στην εφαρμογή του.
Η πρακτική μας σύσταση: οργανώστε τα έγγραφα της οικοδομής
Ένα χρήσιμο βήμα προετοιμασίας είναι η συγκέντρωση ενιαίου, ενημερωμένου φακέλου. Αρχίστε με τα έγγραφα που τεκμηριώνουν ποιος νομιμοποιείται να ενεργεί και πώς εγκρίνονται οι δαπάνες. Στη συνέχεια ελέγξτε τα ποσά και τις εργασίες που αφορούν.
Έγγραφα εκλογής ή διορισμού της επιτροπής, εξουσιοδοτημένους υπογράφοντες και εγγεγραμμένους ή εφαρμοστέους Πρότυπους Κανονισμούς.
Εγκεκριμένους προϋπολογισμούς, πρακτικά συνελεύσεων, λογαριασμούς, τιμολόγια και τη βάση επιμερισμού των δαπανών.
Χρονολογημένη κατάσταση της μονάδας, με χωριστή καταγραφή πληρωμών, καθυστερούμενων ποσών και συγκεκριμένων αμφισβητούμενων χρεώσεων.
Ασφαλιστήριο της οικοδομής, βάση υπολογισμού της αξίας αντικατάστασης και προγραμματισμένες ή εγκεκριμένες σημαντικές εργασίες.
Σχετικούς τίτλους, άδειες, τεχνικές εκθέσεις και ειδοποιήσεις αρμόδιων αρχών.
Σε πώληση, καταγράψτε την ευθύνη για υφιστάμενες οφειλές και κάθε συμφωνημένη παρακράτηση ή προσαρμογή πριν από την αποδέσμευση του τιμήματος. Σε διαφορά, προσδιορίστε τη συγκεκριμένη χρέωση και τα στοιχεία που χρειάζονται για την επίλυσή της. Ζητήματα στατικής ασφάλειας απαιτούν κατάλληλη τεχνική αξιολόγηση και έγκαιρη ενέργεια σύμφωνα με τις εφαρμοστέες διαδικασίες.
Συνεχίστε με τα προηγούμενα άρθρα μας
Τα ακόλουθα άρθρα είναι διαθέσιμα στα αγγλικά:
Αναφορά πηγών και νομοθετική κατάσταση
Δημοσιογραφική πηγή: REPORTER, Φοινιώ Σάββα, 14 Νοεμβρίου 2026, για τις δηλώσεις του Υπουργού. Επίσημο υλικό: Υπουργείο Εσωτερικών, 22 Ιανουαρίου 2026, δήλωση αναπληρωτή προέδρου της Επιτροπής, 12 Νοεμβρίου 2026, κοινοβουλευτικός κατάλογος νομοσχεδίων και Κεφ. 224. Το ορόσημο του Ιανουαρίου αποδίδεται στο ρεπορτάζ του ΚΥΠΕ στην Καθημερινή.
Έλεγχος πηγών: 14 Νοεμβρίου 2026. Ανεξάρτητος νομικός σχολιασμός του Cyprus Law Chambers, Law Chambers Nicos Papacleovoulou LLC. Η αναφορά στις πηγές δεν υποδηλώνει έγκριση του περιεχομένου από τον Υπουργό. Γενική ενημέρωση· η συμβουλή εξαρτάται από τα έγγραφα και τα πραγματικά περιστατικά κάθε οικοδομής.
Για έλεγχο εγγράφων διαχειριστικής επιτροπής, διαφορά κοινοχρήστων ή πώληση διαμερίσματος, επικοινωνήστε με το Cyprus Law Chambers.
