Νομική επισκόπηση 9 Σεπτεμβρίου 2026: δάνεια, εκποιήσεις και Τοπικά Σχέδια
Law Updates | Νομική Επικαιρότητα · Εναρκτήρια θεματική έκδοση
Εύη Παπακλεοβούλου, Δικηγόρος | Cyprus Law Chambers | Έλεγχος πηγών: 9 Σεπτεμβρίου 2026.
Οι προθεσμίες στις εκποιήσεις, οι πρόσθετες εγγυήσεις στα στεγαστικά δάνεια και οι πολεοδομικές διαδικασίες χρειάζονται διαφορετικό έλεγχο. Αυτή η σύντομη επισκόπηση εξηγεί τι αξίζει να προσέξουν σήμερα δανειολήπτες, αγοραστές και ιδιοκτήτες. Οι τρεις νομοθετικές τροποποιήσεις δημοσιεύθηκαν τον Απρίλιο και τον Μάιο 2026, όχι αυτή την εβδομάδα. Πρόκειται για θεματική ενημέρωση και όχι για εξαντλητική ανασκόπηση όλων των νέων νόμων ή δικαστικών αποφάσεων.
1. Παράπονο για το απαιτούμενο ενυπόθηκο χρέος: 30 ημέρες
Ο Ν. 76(Ι)/2026, που δημοσιεύθηκε στις 21 Απριλίου 2026, τροποποίησε το άρθρο 44Γ(4) του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου και αντικατέστησε τους Τύπους Ι και ΙΑ. Ο επιλέξιμος οφειλέτης έχει 30 ημέρες από την παραλαβή της ειδοποίησης Τύπου Ι για το συγκεκριμένο παράπονο στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο. Ο Τύπος ΙΑ προβλέπει αντίστοιχη προθεσμία, εφόσον το δικαίωμα δεν ασκήθηκε ήδη στο στάδιο του Τύπου Ι.
Πρακτικά: κρατήστε την ειδοποίηση, την απόδειξη παραλαβής και την κατάσταση λογαριασμού. Χρειάζεται άμεσος έλεγχος επιλεξιμότητας, ποσού και παράλληλων προθεσμιών. Δεν πρόκειται για γενικό δικαίωμα κάθε δανειολήπτη να ακυρώσει οποιαδήποτε εκποίηση μέσα σε 30 ημέρες.
2. Το 50% αφορά ορισμένες μεταγενέστερες προσπάθειες πώλησης
Ο Ν. 101(Ι)/2026, της 22ας Απριλίου 2026, τροποποίησε το άρθρο 44ΙΑ(2), θέτοντας κατώτατη επιφυλασσόμενη τιμή 50% της αγοραίας αξίας για τις συγκεκριμένες συνεχιζόμενες προσπάθειες πώλησης. Δεν μετέτρεψε την επιφυλασσόμενη τιμή του αρχικού πλειστηριασμού από 80% σε 50%.
Πρακτικά: πριν αξιολογηθεί μια εκποίηση, πρέπει να εξακριβωθούν το στάδιο, οι ημερομηνίες προηγούμενων προσπαθειών και η νόμιμη εκτίμηση. Το ποσοστό δεν εγγυάται συμφέρουσα αγορά και δεν λύνει ζητήματα κατοχής, αδειών ή τίτλου.
3. Πρόσθετες εξασφαλίσεις και προσωπικές εγγυήσεις
Ο Ν. 117(Ι)/2026, της 12ης Μαΐου 2026, πρόσθεσε το άρθρο 18Α στη νομοθεσία για καταναλωτικές πιστώσεις που αφορούν ακίνητα κατοικίας. Όταν η υποθήκη που εξασφαλίζει το στεγαστικό δάνειο, μαζί με την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη, υπερκαλύπτει το ποσό του, απαγορεύεται στους πιστωτές που καλύπτει η διάταξη να απαιτούν πρόσθετες εξασφαλίσεις ή προσωπικές εγγυήσεις.
Πρακτικά: ζητήστε να εξεταστούν η αποδεκτή εκτίμηση, η αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας και η βάση της απαίτησης για εγγυητή. Η διάταξη δεν εγγυάται έγκριση δανείου και δεν καθιστά αυτομάτως άκυρη κάθε υφιστάμενη εγγύηση.
4. Τοπικά Σχέδια: ανοικτή συμμετοχή δεν σημαίνει νέα ζώνη
Η επίσημη πρόσκληση για τα Τοπικά Σχέδια Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου προβλέπει υποβολή τεκμηριωμένων απόψεων μέσω ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ έως τις 18 Οκτωβρίου 2026. Η διαδικασία αφορά τις συγκεκριμένες περιοχές και δεν αποτελεί από μόνη της εγκεκριμένη αλλαγή ζώνης.
Για την Πέγεια, η επίσημη διευκρίνιση αναφέρει ότι το Τοπικό Σχέδιο παραμένει υπό εκπόνηση και δεν έχει δημοσιευθεί. Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων δεν υποκαθιστά το Σχέδιο. Ενδεχόμενη προθεσμία ενστάσεων συνδέεται με τη μελλοντική επίσημη δημοσίευσή του, όχι με ανεπίσημους χάρτες.
5. Pillar Two: η διευκόλυνση μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2026
Δεν πρόκειται για γενική φορολογική προθεσμία όλων των επιχειρήσεων. Το Pillar Two αφορά, κατ’ αρχήν, ομίλους με ενοποιημένα έσοδα τουλάχιστον €750 εκατ. σε τουλάχιστον δύο από τα τέσσερα προηγούμενα οικονομικά έτη, με τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις. Μπορεί, επομένως, να επηρεάζεται και μικρότερη κυπριακή εταιρεία που ανήκει σε τέτοιο όμιλο.
Η ανακοίνωση του Τμήματος Φορολογίας της 15ης Ιουνίου 2026 καλύπτει το πρώτο οικονομικό έτος που αρχίζει μεταξύ 31/12/2023 και 31/12/2024. Για τις συγκεκριμένες υποβολές και πληρωμές που οφείλονταν πριν από τις 30/9/2026, προβλέπει μη επιβολή διοικητικών προστίμων, τόκων ή επιβαρύνσεων εφόσον ολοκληρωθούν μέχρι και τις 30/9/2026. Η κεντρική υποβολή του ομίλου δεν καταργεί αυτομάτως τις απαιτούμενες κυπριακές γνωστοποιήσεις.
Πρακτικά: η διοίκηση να ζητήσει από τον φορολογικό σύμβουλο σαφή κατανομή ευθύνης, κατάλογο εκκρεμοτήτων και αποδεικτικά υποβολής και πληρωμής. Η διευκόλυνση δεν πρέπει να θεωρείται γενική παράταση των νόμιμων προθεσμιών.
Το πρακτικό συμπέρασμα
Πριν από υπογραφή εγγύησης, συμμετοχή σε πλειστηριασμό ή πολεοδομική υποβολή, συγκεντρώστε τα πραγματικά έγγραφα και καταγράψτε τις σχετικές ημερομηνίες. Η σωστή νομική απάντηση εξαρτάται από τη διαδικασία που πράγματι εφαρμόζεται στον δικό σας φάκελο.
Cyprus Law Chambers | Law Chambers Nicos Papacleovoulou LLC. Το κείμενο παρέχει γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί εξατομικευμένη νομική συμβουλή. Εάν τρέχει προθεσμία, ζητήστε άμεση εξέταση του συγκεκριμένου εγγράφου.
